163 Rue Michel-Du Gué, Varennes

BIENVENUE au 163 rue Michel-Du Gué à Varennes

• REZ-DE-CHAUSSÉE *

• Hall d'entrée avec garde-robe double ouvert sur un salon lumineux grâce à sa généreuse fenestration.
• Cuisine rénovée au goût du jour offrant beaucoup de rangement et de surfaces de travail, un grand îlot central ainsi que des comptoirs et un dosseret de quartz.
• Salle à manger attenante à la cuisine avec accès direct à la terrasse et à la cour arrière.
• Une seconde et vaste salle à manger occupe actuellement l'espace de deux chambres à coucher. Les deux ouvertures de portes d'origine ont été conservées, permettant de reconvertir facilement l'espace et de retrouver une configuration de 3 chambres à coucher sur ce niveau et ce à peu de frais.
• Spacieuse chambre principale.
• Sublime salle de bains offrant une douche indépendante vitrée, une vaste baignoire autoportante de 6 pi, deux lavabos, robinetterie italienne et plancher chauffant.

• SOUS-SOL *

• Grande salle familiale chaleureuse et soigneusement aménagée. Foyer au gaz habillé d'une élégante céramique, rehaussé de boiseries et de rangement intégré sur mesure.
• Chambre à coucher supplémentaire actuellement en bureau avec lit escamotable et du rangement.
• Salle de bains complète avec douche indépendante.
• Vaste espace de rangement de 13 x 27pi avec un accès au garage

• ÉQUIPEMENTS *

• 2 unités intérieures de thermopompe murale
• Échangeur d'air
• Système d'arrosage avant et arrière
• Installation pour aspirateur central

• EXTÉRIEUR *

• Cour arrière méticuleusement entretenue, clôturée et bordée de haies de cèdres matures procurant une belle intimité.
• Patio en pavé uni et aménagement paysager soigné.
• Grande terrasse de béton avec auvent permanent, idéal pour profiter de l'extérieur à l'abri.
• Garage simple chauffé avec mezzanine offrant du rangement et l'accès directement à la cour arrière.
• Allée asphaltée offrant deux grands espaces de stationnement

• ENVIRONNEMENT *

Au coeur de Varennes! Une passerelle située à quelques pas permet d'accéder facilement à l'école primaire, le parc Pré-Vert et ses installations, la bibliothèque et la piscine.

• École primaire Les Marguerites à seulement 350m.
• École secondaire Le Carrefour à environ 4min en voiture
• Parc du Pré-Vert à 350m : piscine extérieure et pataugeoire, Polydôme, modules de jeux et nombreuses installations sportives (tennis, soccer, baseball, volleyball, basketball)
• Bibliothèque municipale et Complexe aquatique à 15min de marche
• Parc de la Commune à 7min en voiture : en bordure du fleuve : promenade piétonne, piste cyclable, aires de pique-nique et de détente, modules de jeux, pumptrack et rampe de mise à l'eau
• Plusieurs garderies à proximité
• Pistes cyclables à proximité, facilitant les déplacements et les balades à vélo dans Varennes

Une propriété choyée depuis sa construction, où la qualité de l'entretien et des améliorations réalisées au fil des ans se remarque dès la première visite!